Solaria Rise là phân khu căn hộ cao tầng của Nam Long trong khu đô thị Waterpoint, thuộc khu vực Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu có quy mô gần 700 căn hộ, giá bán ghi nhận khoảng 40 triệu đồng/m2, theo báo cáo thị trường quý II/2026 của CBRE Việt Nam.
Đây là một trong số ít dự án căn hộ đang triển khai tại khu vực này, trong bối cảnh nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Tây Ninh đang áp đảo thị trường bất động sản phía Nam.
Căn hộ Imperia Saigon Park Tại Hóc môn của chủ đầu tư MIK Group
Quy mô và giá bán phân khu Solaria Rise tại Waterpoint
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Nam Long triển khai phân khu cao tầng Solaria Rise tại khu đô thị Waterpoint với gần 700 căn hộ. Mức giá được ghi nhận vào khoảng 40 triệu đồng/m2 tại thời điểm khảo sát.
Mức giá này được đặt trong bối cảnh thị trường Tây Ninh từ năm 2025 đến nay đang dịch chuyển dần sang phân khúc cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào đất nền hay nhà phố, biệt thự như trước.
Chỉ hai dự án căn hộ đang mở bán tại Tây Ninh
Số liệu từ DKRA Group cho thấy, trong quý II/2026, toàn thị trường phía Nam có 19.278 căn hộ chung cư được chào bán, Tây Ninh chỉ chiếm 7,4% trong tổng số này. Tỷ trọng thấp bởi Tây Ninh vốn phát triển chủ yếu là nhà phố, biệt thự chứ không phải chung cư.
Toàn tỉnh hiện chỉ có 2 dự án chung cư đang mở bán. Một dự án được bán từ năm 2024, dự án còn lại mở bán lần đầu vào cuối năm 2025 và hiện đang trong đợt mở bán thứ hai với khoảng 6.000 căn hộ. Solaria Rise nằm trong nhóm ít ỏi các dự án căn hộ đang triển khai tại khu vực này.
Vị trí Waterpoint và kết nối giao thông với TP.HCM
Khu đô thị Waterpoint, nơi đặt phân khu Solaria Rise, thuộc khu vực Bến Lức, tỉnh Tây Ninh sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Từ TP.HCM về khu vực này có thể di chuyển qua Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A hoặc cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
Theo ghi nhận của giới chuyên gia bất động sản, các tuyến đường này thường xuyên xảy ra ùn tắc vào giờ cao điểm. Thời gian di chuyển từ TP.HCM đến khu vực Bến Lức hoặc Đức Hòa dao động từ 2 đến 4 giờ lái xe dù khu vực này giáp ranh TP.HCM. Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm thông tin quy hoạch, tiện ích tại Solaria Rise Khu đô thị Waterpoint.
Thị trường Tây Ninh dịch chuyển sang phân khúc căn hộ cao cấp
Bà Dương Thùy Dung cho biết, từ năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản Tây Ninh có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp, kéo theo mặt bằng giá tăng lên rõ rệt. Solaria Rise với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2 là một ví dụ được nhắc đến trong xu hướng này.
Cùng thời điểm, dự án Sky Retreat của Ecopark cũng chào bán với mức giá khoảng 55-60 triệu đồng/m2, cao hơn đáng kể so với Solaria Rise. Theo bà Dung, việc phân khúc cao cấp mở rộng nhanh có thể tạo áp lực lớn nếu sức mua tại chỗ của người dân địa phương chưa theo kịp. Chuyên gia này khuyến nghị các địa phương cần điều tiết nguồn cung hợp lý và ưu tiên phát triển sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Chênh lệch giá giữa căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản độc lập tại TP.HCM, cho biết giá nhà phố, biệt thự tại Tây Ninh hiện dao động từ 50 đến hơn 100 triệu đồng/m2, tương đương từ 4,5 tỷ đến hơn 20 tỷ đồng mỗi căn. Mức giá này vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân địa phương.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản BSLand, cho biết dòng sản phẩm căn hộ có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đang là nhóm ghi nhận giao dịch thành công chủ yếu tại thị trường Tây Ninh. So với hai mốc giá này, Solaria Rise ở mức 40 triệu đồng/m2 nằm giữa vùng giá căn hộ phổ biến và các dự án cao cấp hơn như Sky Retreat.
Nguồn cung đất nền, nhà phố áp đảo toàn khu vực
Bức tranh chung của thị trường Tây Ninh trong quý II/2026 cho thấy nguồn cung đang áp đảo nhu cầu thực tế. Theo DKRA Group, phân khúc đất nền phía Nam có 8.270 nền được chào bán trong quý, trong đó Tây Ninh chiếm tỷ trọng cao nhất với 36%. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tại Tây Ninh chỉ đạt khoảng 2% trên tổng số hàng chào bán.
Với phân khúc nhà phố, biệt thự, các tỉnh phía Nam có 11.541 căn được chào bán trong quý, Tây Ninh chiếm 24% tổng số sản phẩm nhưng lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp. Đây là bối cảnh chung khiến một số chủ đầu tư, trong đó có Nam Long với Solaria Rise, chuyển hướng sang phát triển dòng sản phẩm căn hộ nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở khác với nhóm mua đất nền, nhà phố trước đây.
Theo báo cáo thị trường quý II/2026, phân khu Solaria Rise tại Waterpoint hiện có quy mô gần 700 căn hộ với mức giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Thị trường Tây Ninh nói chung tiếp tục dịch chuyển sang phân khúc cao cấp trong bối cảnh nguồn cung đất nền, nhà phố tại khu vực vẫn còn dư dả từ các đợt mở bán trước.
