Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu Kỳ Hòa chia khu đất 8,27 ha thành nhiều nhóm chức năng. Nhìn vào tỷ trọng từng nhóm có thể thấy hướng phát triển mà đồ án đề xuất: ưu tiên nhà ở cao tầng, đi kèm trường học, công trình công cộng và cây xanh.
Sáu nhóm đất trong đồ án
- Đất nhà chung cư: hơn 42.176 m2, chiếm 51% diện tích.
- Đất giáo dục: gần 9.394 m2, chiếm 11,4%, gồm trường mầm non tối đa 3 tầng và trường liên cấp tiểu học, THCS tối đa 5 tầng.
- Đất công cộng gồm văn hóa, y tế, thể dục thể thao: gần 8.677 m2, chiếm 10,5%.
- Cây xanh sử dụng công cộng: hơn 15.182 m2, chiếm 18,4%.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 1.450,5 m2, chiếm 1,8%.
- Đất giao thông: gần 5.800 m2, chiếm 7%.
Vì sao đất giao thông chỉ chiếm 7%
Tỷ lệ đất giao thông thấp vì phần lớn nhu cầu đỗ xe được giải quyết trong khuôn viên công trình, chủ yếu ở các tầng hầm, nên không tính vào đất giao thông. Các tuyến đường bao quanh khu đất do đó vẫn là trục tiếp cận chính.
Cây xanh tính cả trên mái
Ngoài hơn 15.182 m2 cây xanh trên mặt đất, đồ án tính thêm gần 10.629 m2 cây xanh trên mái vào chỉ tiêu, nâng tổng diện tích cây xanh của khu lên hơn 25.811 m2. Giữa khu đất bố trí công viên trung tâm, liên kết với các dải cảnh quan và trục đi bộ.
Hiện trạng và định hướng đầu tư
Hiện trạng khu đất gồm các khối nhà làm việc, khách sạn Kỳ Hòa, nhà hàng Đông Hồ và một số công trình phụ trợ kinh doanh dịch vụ. Khu đất không có nhà ở dân cư tự phát và chưa có công trình giáo dục nào.
Theo thuyết minh, hạng mục ưu tiên đầu tư là hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, gồm đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt và thoát nước thải. Dự án dự kiến đầu tư theo Luật Đầu tư dưới hình thức đầu tư trực tiếp, nguồn vốn gồm vốn của nhà đầu tư, vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Tổ chức không gian
Các khối chung cư được tổ chức thành tổ hợp cao tầng, tích hợp thương mại ở khối đế và tầng hầm, cao dần về phía Đông Bắc và thấp dần về phía Đông Tây. Mô hình này hướng tới đô thị nén gần nhà ga metro số 2, thay cho phương án thương mại dịch vụ thấp tầng của quy hoạch phân khu cũ.
Toàn bộ bảng chỉ tiêu nêu trên được đối chiếu với từng nhóm đất trong hồ sơ Quy hoạch khu Kỳ Hòa.
Toàn bộ nội dung trên căn cứ hồ sơ đồ án đang được lấy ý kiến cộng đồng tại phường Hòa Hưng. Đồ án chưa được phê duyệt, số liệu và bố trí có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.
