Thị trường bất động sản khu vực Long An (cũ) – nay thuộc địa phận tỉnh Tây Ninh đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của phân khúc căn hộ. Với mức tăng giá sơ cấp lên tới 45%, khu vực này đang vượt mặt cả TP.HCM và Bình Dương, trong đó dự án Solaria Rise tại Waterpoint đang là tâm điểm thu hút dòng vốn nhờ mức giá hợp lý và quy hoạch chuẩn Nhật.
Bức tranh thị trường: Căn hộ “soán ngôi” đất nền
Trong nhiều thập kỷ, thị trường Long An được mặc định là “sân chơi” của đất nền. Tuy nhiên, theo bà Cao Thị Thanh Hương (Quản lý cấp cao Savills Việt Nam), từ năm 2024, cục diện đã thay đổi hoàn toàn.
Sự khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM kết hợp với sự bùng nổ của các khu công nghiệp đã kích hoạt nhu cầu thực về nhà ở cao tầng. Hạ tầng giao thông kết nối vùng ngày càng hoàn thiện là đòn bẩy khiến dòng người mua dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, thiết lập mặt bằng giá mới trong năm 2025.
Solaria Rise Waterpoint: Điểm sáng dẫn dắt thị trường
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ chất lượng cao bắt đầu đổ bộ, Solaria Rise nổi lên như một biểu tượng cho chuẩn sống mới tại khu vực Bến Lức.
Là phân khu cao tầng nằm trong đại đô thị tích hợp Waterpoint (tọa lạc trên trục Tỉnh lộ 830 – Vành đai 4), Solaria Rise sở hữu các lợi thế cạnh tranh:
-
Chủ đầu tư uy tín: Được phát triển bởi Nam Long Group hợp tác cùng đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad.
-
Mức giá hấp dẫn: Mở bán giai đoạn 1 vào ngày 15/11/2025 với mức giá khởi điểm chỉ từ 1,39 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá “trong mơ” so với mặt bằng chung tại TP.HCM, phù hợp với gia đình trẻ và người mua tìm kiếm mức giá hợp lý.
-
Quy mô: Giai đoạn 1 cung cấp khoảng 700 căn hộ được thiết kế tối ưu, thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích “All-in-one” của đại đô thị 355ha.
Sự xuất hiện của Solaria Rise không chỉ giải quyết bài toán an cư mà còn góp phần định hình lại tiêu chuẩn sống căn hộ tại khu vực, chuyển từ “ở trọ” sang “tận hưởng” không gian sống đẳng cấp.
Sôi động nguồn cung từ các “ông lớn”
Bên cạnh Solaria Rise của Nam Long, thị trường khu vực Long An (cũ) trong năm 2025 cũng đón nhận sự tham gia của hàng loạt tên tuổi lớn, khẳng định tiềm năng dài hạn của vùng đất này:
-
The Win City (Đức Hòa): Quy mô 6.000 căn hộ do Thắng Lợi Group phát triển, giá dao động 1,3 – 2,6 tỷ đồng/căn.
-
Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa): Vingroup khởi công phân khu The Liberty trong đại dự án 200ha, tổng vốn 28.000 tỷ đồng.
-
Eco Retreat (Bến Lức): Ecopark triển khai đại đô thị sinh thái 220ha với khoảng 3.500 căn hộ.
Việc các “sếu đầu đàn” như Nam Long, Vingroup, Ecopark cùng quy tụ cho thấy Long An (cũ) không còn là vùng ven hẻo lánh mà đang trở thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam.
Dư địa tăng trưởng: Cơ hội cho nhà đầu tư đến sớm
Theo báo cáo Quý III/2025 của CBRE Việt Nam, Long An dẫn đầu thị trường vệ tinh về tốc độ tăng giá căn hộ sơ cấp:
-
Long An: Tăng 45% so với cùng kỳ.
-
Đồng Nai (cũ): Tăng 12%.
-
Bình Dương (cũ): Tăng 10%.
Lý giải về mức tăng “phi mã” này, các chuyên gia cho rằng đây không phải là sốt ảo. Mức tăng giá đến từ việc các dự án mới như Solaria Rise được đầu tư bài bản, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn hẳn so với mặt bằng chung trước đây.
Dự báo đến năm 2027, giá căn hộ tại khu vực này có thể duy trì mức tăng trưởng bình quân 23%/năm (cao hơn mức 14% của TP.HCM). Điều này đồng nghĩa với việc sở hữu căn hộ Solaria Rise ở thời điểm hiện tại phù hợp với người mua ở thực có kế hoạch an cư dài hạn.
